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加息预期催生房主提前还贷

2018-08-08 19:28:00

加息预期催生房主提前还贷

受加息预期影响,近段时间不少贷款买房的市民开始盘算起提前还贷的事。1日,走访了解到铅玻璃
,自从前不久的那一次加息后,就有不少工薪阶层的贷款者开始动摇,到银行咨询提前还款事宜的市民明显增多。而随着再次加息的消息在坊间不断流传,一些月光族们已经做好提前还贷的准备。

即使加息利息也不是立即就涨

三年前贷款购买了一套90平方米的住房,目前还有23万元贷款没有还清。市民孙军福告诉,他这两天正在和双方父母,以及亲戚朋友借钱,准备提前告别房奴生活。

在市区工商银行一家营业点

,市民唐楠正向工作人员咨询提前还款的事。如果这个月加息了,是不是我从下个月开始就要多付利息了?工作人员解释,房贷利率调整时间一般都是根据客户与银行签的按揭合同来确定打印机加粉
。如果遇到央行调整利率,银行通常会在次年的1月1日进行同向调整,而也有个别银行会在央行调整后的下一个自然月的1日进行调整,具体情况要根据合同中约定的利率调整周期,来最终确定。

早还15万可省利息近8万元

提前还房贷究竟能为借贷人省下多少钱?烟台商业银行信贷部门有关负责人告诉,假如借贷人剩余还款额为35万元,剩余还款年限为15年,打算在年底前提前还款15万元。提前还款后,借贷人每月月供将减少1277.16元,提前还贷可节省总利息79888.58元。

我刚才让银行的人帮我算了一下,我还有剩余贷款30万元,如果提前还款,可以省下15万多元。市民吕女士告诉,最近总是听单位的同事说要加息了,利息会越来越高,她想早还,又为钱发愁。可是听银行的工作人员一分析,如果早还能省15万多元,还真有点动心水上乐园批发
。她打算回家后和爱人商量一下,先找亲戚朋友借借,总不能让银行多赚了这15万元。

三类贷款提前还也并非划算

房贷一族纷纷着急提前还贷,是不是所有的贷款方式都有账算?银行业内人士表示,有三类贷款,借贷人是不适合提前还贷的。

第一类,首套房贷客户不宜提前还款。实际上,对于房贷贷款人来说,加息因素的影响不是很大,而利率折扣才是优惠的大头。

第二类,公积金等额本息还款已到还款中期,这时选择提前还款也不太划算。等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减。贷款人到还款中期,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况选择提前还贷,意义不是很大。

第三类,公积金等额本金还款期已过1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金12方洒水车价格
,不能更多地节省利息的支出。

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